bestseosite

دنیای اقتصاد: ت گذار مسکن <<کلید آماده>> تنظیم بازار اجاره را کنار گذاشته و در دومین سال <<التهاب اجاره بها>> می خواهد اشتباه دوم را مرتکب شود. سال گذشته برای رشد اجاره بها <<سقفی>> تعیین شد. اما به دلیل بی توجهی دولت به افزایش اجاره بها و عدم استفاده از ابزار اصلی برای مهار افزایش - اولین اشتباه - میانگین اجاره بها در تهران و شهرستان ها به 1.6 برابر و 1.3 برابر "سقف کاغذی" جهش کرد. به ترتیب. امسال با تداوم رشد سریع قیمت تمام شده اجاره بها، ت <<ساخت مسکن استیجاری>> تدارک دیده شده است. این ت با توجه به روند ساخت به معنای <<انتقال زمان رفع مشکل مستاجران به ۱۴۰۲>> است. ضمن اینکه موتور تورم اجاره با آن ت شکست نخواهد خورد. با بررسی ساده بازار مسکن مشخص می شود که حداقل دوبرابر هدف دولت برای اجاره مسکن، <<آپارتمان های بلااستفاده>> و واحدهای اجاره ای آماده عرضه وجود دارد که اگر <<معافیت مالیاتی مالک>> از طریق <<مالیات سالانه بر دارایی>> خاتمه یابد. "، واحدهای آن بلافاصله راه اندازی خواهد شد. این مالیات تورم مسکن را از بین می برد.
بدون عنوان-1

ابلاغ ت پیشنهادی جدید با هدف ساماندهی بازار اجاره بها متولی مسکن در شرایط بحرانی کنونی خطر خطای دوم در این بازار را گوشزد می کند. بررسی های انجام شده توسط <<املاک کارن>> نشان می دهد که اخیراً ت اختصاص سهمیه ساخت 150 هزار واحد مسکن استیجاری از مجموع طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال به عنوان ت پیشنهادی در این بخش مطرح شده است. اجاره ها نسبتاً اندکی پس از شکست ت افزایش سقف اجاره بها هستند.

همانطور که اخیرا اعلام شد، سهمیه 150 هزار واحد مسی از فرآیند ساخت یک میلیون مسکن در سال به ساخت و تامین واحدهای مسی استیجاری اختصاص می یابد. اگرچه متولی مسکن به قصد ساماندهی بازار اجاره و کنترل اجاره بها، نوسانات نرخ و التهاب در این بازار این پیشنهاد را بررسی می کند، اما کارشناسان ت عرضه بازار اجاره به این شکل را نیازمند پیش نیازها و اقدامات قبلی می دانند. اقدامات انجام شده قبل از اجرای این ت می تواند بلافاصله منجر به افزایش عرضه بازار و سودآوری مستاجران شود.

به گزارش <<دنیای اقتصاد>>، اولین اشتباه در بازار اجاره مسکن از تابستان سال گذشته به دنبال ت تعیین سقف مجاز برای افزایش اجاره بها در کشور بود. سال گذشته، دولت استانداردهایی را برای بازار اجاره در ستاد ملی کرونا تعیین کرد تا از مستاجران به عنوان یکی از آسیب پذیران آسیب ناشی از شیوع کرونا محافظت کند. در این مصوبه سقف مجاز افزایش اجاره بها در کشور به طور میانگین 20 درصد (برای تهران 25 درصد، برای مراکز استان ها و شهرهای بزرگ 20 درصد و برای شهرستان ها 15 درصد) تعیین شد. نیت مثبت تگذار برای کنترل التهاب در بازار اجاره و حمایت از مستاجران از این طریق، گروهی از کارشناسان این ت را ناکارآمد و محکوم به شکست اعلام کردند و آمار نیز موید این موضوع است.

سال گذشته متوسط ​​اجاره بها در شهر تهران 40 درصد افزایش یافت و سقف اعلام شده از سوی سازمان مسکن برای افزایش اجاره بها 25 درصد تعیین شد. در این کشور، اجاره بها 37 درصد افزایش یافت. در حالی که سقف افزایش اجاره بها در شهرهای بزرگ 20 درصد و در سایر شهرها 15 درصد تعیین شد.

این ت برای دو سال متوالی (1378 و 1400) در بازار اجاره اجرا شد که گروهی از کارشناسان از ابتدا دلیل شکست این ت و ناکارآمدی این برنامه را منطق ساده اقتصادی در رابطه با اقتصاد عنوان کردند. تحولات و غیراقتصادی، بازده.

بر اساس منطق اقتصادی، تحولات بازار اجاره مسکن (تغییر نرخ اجاره بها) تابعی از تغییرات قیمت مسکن و تورم عمومی است. در شرایطی که قیمت مسکن به شدت در حال افزایش است، ت های محدودکننده نمی تواند اثر تغییر قیمت مسکن را بر بازار اجاره و سطح اجاره بها خنثی کند. از سوی دیگر وقتی تورم عمومی وجود دارد، تورم در بازار اجاره مسکن را نمی توان با ت های دیکتاتوری مهار کرد.

سطح اجاره بها همواره با افزایش قیمت مسکن افزایش یافته است. اگرچه تورم اجاره بها تقریباً نصف سال گذشته بود، اما به دلیل اینکه مستاجران با گروه های آسیب پذیر از نظر مالی بسیار ضعیف تر از خریداران مسکن هستند، تحت فشار افزایش اجاره بها قرار دارند. این در حالی است که ت گذار مسکن از سال گذشته به جای ریشه یابی و اقدام موثر و کارآمد در این زمینه، به دنبال خطای سقف نشینی حتی در شرایط تورم، افزایش اجاره بها را دنبال کرده است. این اقدام همچنین تأثیر مخربی بر بازار اجاره گذاشت و از یک سو عرضه به بازار اجاره مسکن را کاهش داد و بهانه برخی از مالکان برای تخلیه واحدی که مستاجر در آن زندگی می کند، با پیشنهاد اجاره به اجاره ای دیگر همراه بود.

پس از خرید یک لپ تاپ جدید، برای استفاده بهتر باید لوازم جانبی آن را خریداری کنید. برخی از آنها در افزایش عمر لپ تاپ شما موثر هستند. و برخی از عناصر به آن کمک می کند کارآمدتر کار کند. اگر قبلاً یک لپ تاپ ویندوزی دارید یا قصد دارید به زودی آن را تهیه کنید، پیشنهاد می کنیم پست زیر را در مورد لوازم جانبی مختلفی که باید برای آن بخرید بخوانید.

پس از خرید یک لپ تاپ جدید، برای استفاده بهتر باید لوازم جانبی آن را خریداری کنید. برخی از آنها در افزایش عمر لپ تاپ شما موثر هستند. و برخی از عناصر به آن کمک می کند کارآمدتر کار کند. اگر قبلاً یک لپ تاپ ویندوزی دارید یا قصد دارید به زودی آن را تهیه کنید، پیشنهاد می کنیم پست زیر را در مورد لوازم جانبی مختلفی که باید برای آن بخرید بخوانید. در ادامه در بخش تکنولوژی با ما همراه باشید.

1. درایو خارجی

یک هارد اکسترنال سرمایه گذاری خوبی است زیرا با وجود اینکه لپ تاپ شما دارای حافظه زیادی است، کاربردهای دیگری نیز دارد. در اینجا ما دو مزیت خرید درایو خارجی را فهرست می کنیم. ابتدا، یک درایو خارجی بار روی لپ تاپ شما را کاهش می دهد. دوم اینکه اگر فضای داخلی لپ تاپ آلوده به ویروس باشد، درایو خارجی از اطلاعات شما محافظت می کند.

همچنین درایوهای اکسترنال بسیار قابل حمل هستند و می توانید بدون نیاز به حمل وسیله ای مانند لپ تاپ، اطلاعات خود را با خود ببرید. از آنجایی که این دیسک ها ارزان هستند، به دست آوردن آنها دشوار نیست.

2. پنل تماس

لپ تاپ های ویندوزی معمولاً گرمای بیشتری نسبت به دستگاه های مک یا لینوکس تولید می کنند، مخصوصاً هنگام اجرای کارهای سنگین یا انجام بازی ها. همانطور که می دانید گرما سمی است که به آرامی عملکرد لپ تاپ شما را تحت تاثیر قرار داده و کاهش می دهد. بنابراین برای کاهش حرارت لپ تاپ حتما باید به فکر خرید کول پد باشید. به طور کلی کول پدها جریان هوا را افزایش می دهند، اما این افزایش به محل تولید گرمای دستگاه شما بستگی دارد. بنابراین، هنگام خرید کول پد، مطمئن شوید که محصولی را انتخاب کنید که با لپ تاپ شما سازگار باشد.

3. متمرکز کننده USB

اگرچه اکثر کامپیوترهای ویندوزی دارای ترکیبی از پورت های USB و ورودی هستند، اما این تنوع ممکن است برای برخی از کاربرانی که از چندین دستگاه استفاده می کنند کافی نباشد. اگر شما یکی از این کاربران هستید، به یک پورت USB نیاز دارید. یک هاب USB با اتصال به یک پورت USB، چندین پورت اضافی را در اختیار شما قرار می دهد. استفاده از هاب به طور موثر تعداد پورت های لپ تاپ را افزایش می دهد و به شما این امکان را می دهد که به تعداد لوازم جانبی که می خواهید را همزمان متصل کنید. علاوه بر افزودن پورت های جدید، یک هاب USB به شما کمک می کند چندین دستگاه را به طور همزمان شارژ کنید و حجم عظیمی از داده را بین دستگاه های مختلف به طور همزمان تبادل کنید.

4. وب کم HD خارجی

با افزایش فرهنگ کار از راه دور و رواج جلسات آنلاین، وب کم خارجی بیش از هر چیز دیگری اهمیت پیدا کرده است. وب کم های خارجی ویژگی های پیشرفته تری را نسبت به وب کم های داخلی در اختیار کاربران قرار می دهند. از جمله این ویژگی ها می توان به میدان دید عمیق تر، کیفیت نمایش بهتر و قابلیت کار در شرایط کم نور اشاره کرد. این برای قرار گرفتن یک سایت خارجی در لیست خرید شما کافی است. اگر قصد دارید یک لپ تاپ جدید برای گشت و گذار یا بازی های ویدیویی تهیه کنید، دوربین های اختصاصی به شدت توصیه می شود.

5. تجهیزات برای جلوگیری از صدمات فیزیکی

اگر از لپ تاپ خود فقط برای کارهای داخلی استفاده می کنید، نیازی به تجهیزات محافظ ندارید. اما اگر قرار است لپ تاپ خود را برای کارهای روزمره از خانه یا محل کار خارج کنید و یا زیاد سفر می کنید، استفاده از لوازم جانبی برای جلوگیری از آسیب فیزیکی ضروری است. سرمایه گذاری بر روی لوازم جانبی مانند محافظ صفحه و محافظ سطح پشت و کیبورد لپ تاپ باعث می شود که با چیزهای ساده آسیبی نبینید. قیمت نهایی این دستگاه فرقی نمی کند. مهم این است که چقدر خسارت وارد می شود. همچنین، اگر می توانید خود را متقاعد کنید که یک کیت ضد سرقت بخرید، ما همچنان آن را توصیه می کنیم. در واقع چنین کیفی باید مهم باشد و احتمالاً از بزرگترین ضرر مالی جلوگیری کند. با این حال، قیمت بالاتر ممکن است این پیشنهاد را دشوارتر کند.

6. ماوس و صفحه کلید

برای یک تجربه تایپ لذت بخش، یک صفحه کلید خارجی ضروری است. به همین ترتیب، اگر قصد دارید با لپ تاپ خود بازی کنید، بدون یک ماوس با کیفیت نمی توانید جایی بروید. رومیزی از خط و خش روی میز شما نیز جلوگیری می کند. اگر در حال انجام کارهای اداری یا مطالعه با لپ تاپ خود هستید، به این دستگاه نیازی ندارید. با این حال، این دستگاه ها برای سلامت جسمانی شما مهم هستند، به خصوص اگر ساعت ها پشت لپ تاپ بنشینید.

7. تمیز کردن مواد

با تمیز کردن منظم لپ تاپ از کثیف شدن آن و اجزای آن جلوگیری می کنید. این مشکل نه تنها از پرداخت صورتحساب تعمیر جلوگیری می کند، بلکه کارایی تجهیزات شما را نیز افزایش می دهد. پارچه های میکروفیبر و اسپری های تمیز کننده چیزهایی هستند که باید تهیه و استفاده کنید. هنگام خرید این دستگاه ها دقت کنید که حاوی مواد شیمیایی مضر برای دستگاه شما نباشند.

منبع:شهرسخت افزار